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Wohnen immer teurer: In Dresden explodieren die Mieten!

Mietspiegel 2019 belegt: Es gibt immer weniger preiswerte Wohnungen

Der amtliche Mietspiegel 2019 belegt, dass auch in Dresden die Mieten immer weiter steigen. Preiswerte Wohnungen fehlen dagegen immer öfter.

Von Dirk Hein

Dresden - Statistiken zum explodierenden Miet-Markt gibt es viele. Der amtliche "Mietspiegel 2019" ist repräsentativ. Demnach ist die ortsübliche Vergleichsmiete innerhalb von zwei Jahren von 6,09 Euro auf um 6,4 Prozent auf 6,48 Euro gestiegen. 2008 wurden noch 5 Euro fällig.

Neu gebaute Wohnanlage "Palais am Herzogin Garten" in Dresden: Luxus gegenüber dem Zwinger.
Neu gebaute Wohnanlage "Palais am Herzogin Garten" in Dresden: Luxus gegenüber dem Zwinger.

Lagen im Mietspiegel 2017 noch fast 14 Prozent der Wohnungen bei Mieten von unter 4,99 Euro pro Quadratmeter, sind es jetzt nur noch sieben Prozent. Auch der Anteil der Wohnungen mit Mieten zwischen fünf Euro und sechs Euro sank von über 34 auf 28 Prozent.

Gestiegen ist dagegen der Anteil der Wohnungen mit Mieten von über acht Euro pro Quadratmeter von fünf auf fast zehn Prozent. Über zehn Euro werden für 1,2 Prozent aller Mietwohnungen fällig. Zwei Jahre früher lag der Wert bei 0,1 Prozent.

Zudem sind besonders kleine Wohnungen für Studenten oder Alleinstehende und Wohnungen für große Familien teurer geworden. Für eine 25-Quadratmeter-Wohnung werden stadtweit im Schnitt 7,82 pro Quadratmeter fällig.

60 Quadratmeter gibt es hingegen für 6,28 Euro. 144 Quadratmeter kosten dann wiederum satte 7,90 Kaltmiete.

Die in Dresden für Wohnen und Soziales zuständige Bürgermeisterin Kristin Kaufmann.
Die in Dresden für Wohnen und Soziales zuständige Bürgermeisterin Kristin Kaufmann.

Die Vergleichsmiete in Sachsens Landeshauptstadt liegt dennoch im Mittelfeld der deutschen Großstädte. In München (11,23 Euro pro Quadratmeter), Freiburg (8,56 Euro) oder Hamburg (8,44 Euro) fallen im Durchschnitt wesentlich höhere Mieten an.

"Der Mietspiegel 2019 bildet die Dynamik am Dresdner Wohnungsmarkt ab. Es setzt sich der Trend fort, dass der Anteil an preiswerten Wohnungen zurückgeht", so die für Wohnen und Soziales zuständige Bürgermeisterin Kristin Kaufmann (42, Linke).

Der Mietspiegel wird alle zwei Jahre aufgestellt und ist repräsentativ. Es wurden Daten von fast 4 000 Wohnungen ausgewertet. Datengrundlage sind alle Dresdner, die in den letzten vier Jahren neu in eine Wohnung eingezogen sind oder eine Mieterhöhung erhielten. Der Mietspiegel ist Basis für Mieterhöhungen (bei gleichzeitiger Verhinderung von Wuchermieten), für die Berechnung der Kosten der Unterkunft für Hartz-IV-Bezieher und gilt vor Gericht als Erkenntnismittel.

Dennoch hat die Stadt immer mehr Probleme, die Daten zu erfassen: "Viele Befragte machten zögerlich mit. Der Mietspiegel wird immer mehr als Instrument für Erhöhungen wahrgenommen, die Bereitschaft zu helfen ist gering", so Jennifer Wiltshire, vom Befragungsinstitut GEWOS.

Fotos: Petra Hornig, Holm Helis

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