Weinböhla – Zwischen 1.500 und 1.700 Sonnenstunden zählt das Elbtal im Jahr. An den Südhängen rund um Weinböhla wächst deshalb seit Jahrhunderten Wein – und eine Terrasse steht hier selten ungenutzt herum.

Genau dazu passt dieses Angebot: eine gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 102 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einer etwa 25 Quadratmeter großen Sonnenterrasse.

Wir stellen die Immobilie genauer vor.

Fertiggestellt wurde das Haus um 2002, das Grundstück misst rund 219 Quadratmeter. Die Aufteilung passt für Familien ebenso wie für Paare, die neben dem Wohnen Platz zum Arbeiten und für Rückzug suchen.

Im Erdgeschoss spielt sich das Leben rund um den hellen Wohn- und Essbereich ab. Von dort geht es direkt hinaus auf die Terrasse und in den Garten – zum Frühstück in der Sonne, zum Grillabend oder einfach zum Feierabend im Grünen. Küche und Gäste-WC ergänzen die Etage.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer bereit, die sich flexibel belegen lassen – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

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Wer mehr Platz braucht, findet ihn im ausgebauten Dachboden – als Hobbyraum oder als persönlicher Rückzugsort. Darunter liegt ein voll ausgebauter Keller mit rund 52 Quadratmetern Nutzfläche.

Praktisch im Alltag: Zum Grundstück gehören zwei Carport-Stellplätze. Eine Wasserzisterne mit rund zwei Kubikmetern Fassungsvermögen versorgt den Garten.

Auch energetisch steht das Haus gut da. Der Endenergieverbrauch liegt bei 72,85 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr, das entspricht Klasse B.

• Wohnfläche: ca. 102 m² (4 Zimmer)
• Grundstücksfläche: ca. 219 m²
• Baujahr: ca. 2002
• Sonnenterrasse: ca. 25 m²
• Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
• ausgebauter Dachboden als Hobbyraum
• voll ausgebauter Keller mit ca. 52 m² Nutzfläche
• zwei Carport-Stellplätze
• Wasserzisterne mit ca. 2 m³ für die Gartenbewässerung
• Energieausweis: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch 72,85 kWh/(m²∙a), Klasse B
• Hauptenergieträger: Erdgas schwer
• Baujahr laut Energieausweis: 2002

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Weinböhla liegt im Landkreis Meißen, am Südwesthang der Elbtalsenke, und zählt rund 10.700 Einwohner. Den Status als staatlich anerkannter Erholungsort trägt der Ort nicht ohne Grund: Westlich beginnt die Nassau, östlich der Friedewald.

Der Name erzählt die Geschichte gleich mit. Aus dem altsorbischen "bela" für hell wurde über die Jahrhunderte Weinböhla – das "Wein" kam 1513 dazu, als an den Südhängen längst Reben standen.

Den alten Ortskern erkennt man bis heute an seiner Rundform, in der Mitte steht die St.-Martins-Kirche. Für Veranstaltungen gibt es den Zentralgasthof, und von der Ruine des Wartturms reicht der Blick weit über die Gegend.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen und Schulen sind vor Ort. Nach Meißen sind es rund neun Kilometer, nach Dresden etwa 25. Am Bahnhof Weinböhla halten Regionalzüge, und hier endet die Dresdner Straßenbahnlinie 4 – seit 1931 fährt sie bis hierher.

Gerne stellt Euch Richard Singer von der Ostsächsischen Sparkasse die Immobilie persönlich vor.

Kontakt: Richard Singer

Tel.: 0351/455 77 203
E-Mail: [email protected]